导读：

房子抵押贷款到期了还不上的，抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖房屋清偿债务。房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全而把借款人的房地产、有价证券及其他凭证通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权的贷款。


　　一、房子抵押贷款到期了还不上怎么办

　　房屋抵押担保后，债务到期后还不上借款的，抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖房屋清偿债务。

　　《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　二、房子抵押贷款到期可以延期吗

　　可以的。但必须在贷款到期之前申请延期。房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

　　借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　三、房子贷款不还有什么后果

　　房子贷款不还的后果有：

　　1.前期可能会通过电话或者短信等形式进行催告，要求购房人在合理期限内采取补救措施，还清款项。

　　2.如购房人逾期仍不偿还或者明确表示不予偿还，银行可能会采取法律手段，比如诉讼或者仲裁。